Dans le domaine des locations immobilières, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable pour la location. En effet, avoir un bon DPE permet d’améliorer significativement le confort des locataires tout en réduisant leur consommation énergétique. La législation en vigueur demande une performance énergétique adéquate pour pouvoir continuer à louer son bien locatif.
Dans cet article, nous explorerons les avantages de cette pratique, les obligations légales, les étapes nécessaires pour sa mise en place efficace, ainsi que les aides financières disponibles.
Découvrez comment continuer à louer votre bien immobilier sereinement (et ne plus être considéré comme « passoire thermique ») tout en améliorant le confort thermique de vos locations immobilières grâce à l’ITE et quels sont les avantages de l’isolation thermique par l’extérieur pour le secteur locatif ?
Les avantages de l’isolation thermique extérieure pour les locataires et les propriétaires
L’isolation thermique extérieure présente de nombreux avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires. La performance énergétique, grâce à l’ITE, ainsi obtenu permet une réduction significative des factures énergétiques, une amélioration du confort thermique et acoustique, ainsi qu’une valorisation du bien immobilier sur le marché locatif.
Nous allons voir ces 3 points en détails.
Quels sont les avantages de l’isolation thermique pour les locataires ?
Plusieurs avantages pour les locataires de bénéficier d’une isolation thermique par l’extérieur.
Une consommation énergétique qui se réduit avec des économies significatives
L’isolation thermique extérieure offre une réduction considérable des factures énergétiques pour les locataires. En minimisant les déperditions de chaleur, elle permet une meilleure conservation de la chaleur en hiver et une meilleure isolation en été, ce qui se traduit par des économies sur la consommation d’énergie. On parle en moyenne d’une économie annuelle de 25% à 35% sur l’ensemble des factures énergétiques. De plus, cette réduction de la consommation énergétique contribue à la préservation de l’environnement en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
Amélioration du confort thermique
L’isolation des murs par l’extérieur améliore le confort thermique en créant une barrière efficace contre les variations de température, éte comme hiver.
Quels sont les avantages de l’isolation thermique par l’extérieur pour les propriétaires bailleurs ?
L’isolation des murs par l’extérieur améliore le confort thermique en créant une barrière efficace contre les variations de température, éte comme hiver.
Continuer à louer son bien pendant les travaux de rénovation
Lorsque des travaux d’isolation thermique par l’extérieur sont nécessaires, il est possible de continuer à louer le bien pendant cette période. Les propriétaires peuvent maintenir leurs revenus locatifs tout en améliorant la qualité du logement.
Valoriser son bien immobilier sur le marché locatif
L’isolation thermique extérieure valorise considérablement un bien immobilier sur le marché locatif. Les locataires sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique des logements et sont prêts à payer des loyers plus élevés pour des biens économes en énergie. Un bien avec une isolation thermique extérieure bien réalisée peut attirer une clientèle premium, augmentant ainsi le potentiel de location et la rentabilité du propriétaire bailleur.
Valorisation du bien immobilier sur le marché de la vente
En investissant dans une isolation thermique extérieure, les propriétaires augmentent la valeur de leur bien immobilier sur le marché de la revente. Non seulement le bien a été isolé, mais il a été embelli avec de nouvelles finitions (ravalement de façade). Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l’efficacité énergétique des logements, et un bien avec une isolation thermique extérieure de qualité bénéficiera d’un attrait supplémentaire. Cela peut se traduire par une plus-value lors de la vente du bien, offrant ainsi un retour sur investissement intéressant pour les propriétaires. D’autre part, aucun mètre carré n’a été supprimé, la surface habitable est totalement conservée.
L’isolation thermique par l’extérieur : Défiscalisation possible
L’installation d’une isolation thermique extérieure peut offrir des possibilités de défiscalisation intéressantes pour les propriétaires. En fonction de la législation en vigueur, des incitations fiscales peuvent être disponibles comme un dispositif de réduction d’impôt. Ces mesures visent à encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique offrant ainsi un avantage financier supplémentaire.
En résumé, la rénovation énergétique est essentielle pour augmenter son niveau de performance (énergétique, fiscal, locatif).
Nous allons voir à présent la réglementation sur l’isolation thermique extérieure dans les locations immobilières.
Les obligations légales depuis la promulgation de la loi Climat et résilience d’août 2021
LOI n° 2021-1104, retrouvez la publication officielle : loi Climat et résilience
Locations immobilières : l’importance de la performance énergétique (DPE)
Publiée au Journal officiel mardi 24 août 2021, la loi Climat et résilience marque un tournant pour une société pleinement engagée contre le dérèglement climatique.
- Depuis août 2022, les loyers pour les logements de classe F et G ont été gelés.
- Depuis le 1er janvier 2023, la location en France métropolitaine les logements dont la consommation est supérieure ou égale à 450 kilowattheures/m²/an d’énergie finale, soit une partie de la classe énergie G sont interdits. Le 1er janvier 2025, les autres logements notés G (DPE) seront interdits à la location.
- Le 1er janvier 2028 : Les logements classés F (DPE) seront interdits à la location.
- En 2034, les biens immobiliers classés E seront également interdits à la location
Vous l’aurez compris, pour continuer à louer son bien et profiter de son investissement locatif, il faut améliorer le niveau du diagnostic de performance.
Quel est le label en vigueur pour reconnaître l’expertise d’une entreprise spécialisée en rénovation énergétique ?
Le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est un élément clé dans le domaine de la rénovation énergétique. Il est délivré aux professionnels du bâtiment, comme ISO&FACE, qui respectent les exigences en matière de compétence et de qualité de travail. Faire appel à un artisan RGE offre de nombreux avantages, tels que l’éligibilité à des aides financières et à des subventions pour les travaux de rénovation énergétique. Cela garantit également que les travaux sont effectués selon des normes élevées et contribuent à la valorisation énergétique du bien immobilier.
Quelles sont Les sanctions en cas de non-respect de la réglementation pour les propriétaires bailleurs ?
En cas de non-respect de la réglementation en performance énergétique des sanctions peuvent être appliquées. Celles-ci varient en fonction de la gravité de l’infraction. Parmi les sanctions on peut citer des interdictions de mise en location ou de vente si le propriétaire vendeur n’a pas réalisé par un diagnostiqueur son DPE. Il est essentiel de se conformer aux règles en vigueur pour éviter ces sanctions et garantir la conformité des logements aux normes énergétiques.
Quelles sont les étapes pour mettre en place une isolation thermique extérieure efficace ?
Avant d’entamer les travaux d’isolation thermique extérieure, il est essentiel d’évaluer l’état initial du bâtiment. Cela implique de réaliser un diagnostic pour identifier les éventuelles dégradations, les ponts thermiques et les zones à traiter en priorité.
Quels matériaux isolants choisir pour mon isolation thermique extérieure ?
Une fois l’évaluation effectuée, il est nécessaire de choisir les matériaux isolants adaptés. Différentes options sont disponibles, tels que les panneaux de polystyrène expansé, les laines minérales, la fibre de bois. Le choix dépendra des caractéristiques du bâtiment et des performances énergétiques recherchées.
Quelles sont les étapes pour la mise en œuvre des travaux d’isolation thermique extérieure ?
La mise en œuvre des travaux d’isolation thermique extérieure nécessite des opérations telles que la préparation des surfaces, la fixation des panneaux isolants, l’application d’enduits et la réalisation des finitions. Découvrez en vidéo les étapes des travaux d’isolation thermique extérieure.
Quels sont les dispositifs d’aides disponibles ?
Pour vous accompagner dans votre projet de rénovation, il existe des aides financières et fiscales pour encourager l’isolation thermique extérieure.
Les aides gouvernementales
Plusieurs aides gouvernementales sont disponibles pour soutenir les travaux d’isolation thermique extérieure. Parmi elles, on trouve MaPrimeRénov’, et le dispositif des Certificats d’économies d’énergie. Ces aides peuvent contribuer à la réduction des coûts des travaux.
Le financement spécifique pour les propriétaires et les propriétaires bailleurs
Les propriétaires bailleurs peuvent également accéder à un emprunt bancaire spécifique pour la rénovation énergétique. Parmi les dispositifs disponibles, on trouve l’éco-prêt à taux zéro appelé éco-PTZ. Il offre des conditions avantageuses pour financer ses travaux. Ces financements facilitent la réalisation des travaux pour les propriétaires et les propriétaires bailleurs.
Pourquoi faire appel à ISO&FACE pour vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre bien ?
Avec ISO&FACE vous bénéficierez d’un accompagnement sur-mesure dans la rénovation énergétique de votre logement.
Cet accompagnement se fera en 5 étapes :
- Réalisation d’une étude technique à votre domicile
- Qualification de vos besoins, de votre budget
- Proposition d’un devis sous 72 heures
- Sophie et Nathalie vous accompagnent pour la constitution de votre dossier afin obtenir les aides gouvernementales
- ISO&FACE est labellisé RGE
L’isolation thermique extérieure : une obligation pour les propriétaires bailleurs selon la classe énergétique du bien
L’Etat Français compte bien diminuer au maximum les logements énergivores en combattant la précarité énergétique. Résultat, un mauvais classement énergétique va rendre impossible la mise en location d’un bien immobilier selon le calendrier légal établi par la loi Climat et résilience de 2021.
Ainsi, l’isolation thermique extérieure devient un élément crucial pour pérenniser votre investissement immobilier. L’isolation thermique extérieure (l’ITE) des locations immobilières permet de transformer avantageusement de nombreuses habitations. L’ITE permet d’améliorer l’étiquette énergie du bien.
Les bénéfices pour le locataire sont multiples. Il peut prétendre à une économie d’énergie et gagner en confort thermique. Les propriétaires bailleurs pourront pérenniser leur investissement locatif en continuant à le louer dans les années à venir. Cette rénovation énergétique redonnera également un « coup de jeune » à l’aspect des façades tout en bénéficiant de financement à taux zéro avec L’éco-ptz. Ce dispositif a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2027.
La loi Climat et résilience semble au premier abord contraignante mais c’est plutôt une opportunité globale pour tous les acteurs et l’environnement !
Nous sommes spécialistes de l’isolation thermique par l’extérieur, agrée RGE, nous réalisons + de 400 chantiers par an.
Toute l’équipe d’ISO&FACE aura à cœur de mettre notre savoir faire pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet d’isolation thermique par l »extérieur.
Si vous avez un projet de rénovation thermique, que vous soyez propriétaire bailleur ou propriétaire de votre résidence principale, contactez-nous !
